Gayrimenkul hukuku, taşınmazların mülkiyeti, zilyetliği, devri ve üzerindeki sınırlı ayni hakları düzenleyen; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu başta olmak üzere çeşitli özel kanunlardan oluşan geniş kapsamlı bir hukuk alanıdır.

Taşınmaz uyuşmazlıklarında zamanaşımı ve hak düşürücü süreler kritik önem taşır. Gecikmeden hukuki değerlendirme yaptırılması hak kayıplarını önler.

Gayrimenkul Hukuku Alanında Danışmanlık Konuları

Aşağıdaki kategoriler bilgilendirme amaçlıdır. Her hukuki durum kendi koşullarında değerlendirilmelidir.

Tapu İptali ve Tescil

Sahtecilik, hata, hile veya hukuka aykırı işlemler sonucu oluşan tapu tescilinin iptali ile doğru kişi adına tescil davalarının takibi.

Ecrimisil Davaları

Haksız işgal nedeniyle taşınmazın fuzuli işgalciden kullanım tazminatı (ecrimisil) talep edilmesi ve dava sürecinin yürütülmesi.

Kamulaştırma İtirazı

Kamu yararı kararına dayalı kamulaştırma işlemlerine itiraz, bedel artırım davaları ve acele kamulaştırma kararlarına karşı hukuki yolların kullanılması.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alanlar, yönetim planı, aidat ve kat malikleri kurulu kararlarına ilişkin uyuşmazlıklar.

Şufa (Önalım) Hakkı

Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşın önalım hakkını kullanmasına ilişkin dava sürecinin takibi.

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde paydaşlar arasındaki ortaklığın satış veya aynen taksim yoluyla giderilmesi davalarının yürütülmesi.

Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i)

Taşınmaza haksız olarak el atan veya kullanımı engelleyen kişilere karşı mülkiyet hakkının korunmasına yönelik dava sürecinin takibi.

İnşaat ve Kat Karşılığı Sözleşme

Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, ayıplı iş ve teslim sorunlarının hukuki değerlendirmesi.

Kira Uyuşmazlıkları

Kiracı tahliyesi, kira alacağı, haksız fesih ve kira artışına ilişkin uyuşmazlıklarda 6098 sayılı TBK kapsamında hukuki değerlendirme.

Gayrimenkul Davası Süreci

Tapu ve Kadastro Araştırması

Taşınmazın tapu sicilindeki kayıtların, şerh ve beyanların incelenmesi; mülkiyet geçmişi ile imar durumunun araştırılması.

Hukuki Değerlendirme

Uyuşmazlığın niteliğine göre dava türünün belirlenmesi; zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin hesaplanması.

Dava Açılması

Yetkili ve görevli mahkemenin tespiti; dava dilekçesinin hazırlanması ve delillerin derlenmesi.

Yargılama ve Bilirkişi

Keşif, bilirkişi incelemesi ve tapu sicil müdürlüğü yazışmalarını kapsayan yargılama sürecinin takibi.

Karar ve Tescil

Mahkeme kararının kesinleşmesi; tapu siciline tescil ve infaz işlemlerinin tamamlanması.

Önemli Not: Bu sayfadaki bilgiler yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her gayrimenkul davası kendine özgü koşullar içermekte olup somut bir hukuki değerlendirme için avukatınıza başvurmanız gerekmektedir. Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği kapsamında hazırlanmıştır.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul hukuku hakkında merak edilen konularda genel bilgiler.

Tapu iptali davası; sahtecilik, hata, hile, ikrah veya hukuka aykırı yollarla tesis edilen tapu tescillerinde açılabilir. Bunun yanı sıra muris muvazaası, inançlı işlem ve irade sakatlığı gibi hallerde de tapu iptal ve tescil davası yoluna gidilebilir. Süre, uyuşmazlığın türüne göre farklılık göstermektedir.
Ecrimisil, bir taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden talep edilen kullanım tazminatıdır. Taşınmaz maliki, haksız işgal süresini ve bu süredeki emsal kira bedelini ispatlayarak ecrimisil talebinde bulunabilir. Ecrimisil davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Paylı mülkiyette paydaşlardan birinin talebiyle açılabilir. Tüm paydaşların davaya dahil edilmesi zorunludur. Mahkeme, taşınmazın aynen taksiminin mümkün olup olmadığını bilirkişi aracılığıyla araştırır; mümkün değilse taşınmazın satışına karar verir.
Evet. İdare tarafından teklif edilen kamulaştırma bedelini yetersiz bulan mülk sahibi, bedel artırım davası (kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası) açabilir. Dava, kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.

Gayrimenkul Konusunda Bilgi Almak İster Misiniz?

Hukuki durumunuzu değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz.

WhatsApp